• Ekonomi
• 291 Görüntülenme

Ankara da Konut Değerleme ve Ekspertiz Süreçleri

Neden Ekspertiz Şart?

Konut yatırımı, özellikle başkent Ankara’da, doğru adımlarla atıldığında kârlı ve güvenli bir yatırım aracıdır. Ekspertiz raporu, taşınmazın fiziki ve hukuki tüm özelliklerini objektif veriler ışığında değerlendirerek gerçek piyasa değerini ortaya koyar. Bu sayede alıcı ve satıcı, olası riskleri baştan görür, aşırı ödeme ya da değer kaybı riskini minimize eder.

 

Adım Adım Ankara’da Ekspertiz Süreci

1. Uzman Seçimi ve Sözleşme

   • SPK lisanslı ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyesi firmalar tercih edilmeli.

   • Talep sonrası “Değerleme Hizmet Sözleşmesi” imzalanır. Bu sözleşmede kapsam, süre ve fiyat netleştirilir.

2. Ön İnceleme & Veri Toplama

   • Tapu kaydı, imar durumu, yapı ruhsatı, elektrik-su tesisat bilgileri gibi tüm hukuki ve teknik evraklar toplanır.

3. Yerinde İnceleme

   • Konutun yaşı, metrekaresi, iç-dış malzeme kalitesi, ısı yalıtımı, güneş alma kabiliyeti ve bulunduğu semtin altyapı-ulaşım donanımı detaylı incelenir.

4. Piyasa Analizi

   • Aynı semtteki benzer özellikli konutların son 6 aylık satış verileri karşılaştırılır. Fiyat karşılaştırmalı (emsal yöntemi), gelir veya maliyet yöntemlerinden uygun olanı seçilerek değer hesaplanır.

5. Rapor Hazırlama ve Teslim

   • Banka kredili işlemler için rapor en az 2 iş günü, diğer durumlarda ortalama 3–5 iş günü içinde tamamlanır.

   • Rapor; fotoğraflar, kroki, piyasa verisi tablosu ve ekspertiz uzmanının yorumlarını içerir.

---

2025 Güncel Yasal Düzenlemeler

• Asgari Ücret Tarifesi: 31 Aralık 2024 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 2025 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi, TDUB tarafından belirlenmiş ve yürürlüğe girmiştir.

• Ek Ücretler: Tapu harcı, KGM payı, Birlik payı gibi kalemler asgari tarifeye dâhil değildir. Örneğin; her rapor için 140 TL Gayrimenkul Bilgi Merkezi payı ve 100 TL Birlik payı eklenir.

• Tüketici Hakları: Banka kredisi için ekspertiz talep eden tüketiciden, kredi kullandırma gerçekleşmezse rapor ücretinin dışında ek bedel alınamaz (6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun).

---

Maliyetler ve Ücret Aralıkları

• Ankara’da Ortalama Ücret: 2025 itibarıyla konut ekspertiz ücretleri 1 200–2 500 TL arasında değişmektedir. Bu ücret; metrekare, bina yaşı, inceleme kapsamı ve uzman tecrübesine göre farklılık gösterir.

• Örnek Hesaplama:

  • 120 m², 10 yaşındaki Çankaya dairesi → asgari tarifeye yakın: ~1 300 TL

  • 85 m², sıfır Balgat dairesi → kapsamlı inceleme: ~1 800 TL

---

Dijital Ekspertiz Platformlarının Yükselişi

Online ekspertiz hizmetleri, saha incelemesini kısmen mobil uygulamalar ve drone görüntüleriyle hızlandırıyor. Avantajı; rapor süresinin 1–2 iş gününe inmesi. Dezavantajı ise detaylı iç mekan incelemesinde insan gözü kadar kapsamlı değerlendirme yapılamaması.

---

Yabancı Yatırımcılara Özel Koşullar

• Rapor Geçerliliği: Ekspertiz raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerlidir. Süresi geçen raporlarda yeniden değerleme talep edilir.

• Türkiye Vatandaşlığı Başvurusu: Asgari 320 000 USD değerli konut alımını belgelemek için ekspertiz raporu zorunludur. Yabancı yatırımcılar, banka havalesi ve ekspertiz raporunu birlikte sunarlar.

---

Yatırım Açısından Ekspertizin Katkısı

1. Doğru Fiyatlandırma: Piyasa şartlarına uygun, gerçekçi fiyat teklifi sunar.

2. Risk Yönetimi: Yapısal sorunlar, iskân problemi veya imar yetersizlikleri önceden tespit edilir.

3. Pazarlık Gücü: Hem alıcı hem satıcı, rapor verilerine dayalı objektif pazarlık yapar.

4. Finansmana Erişim: Banka kredilerinde ekspertiz raporu kredi onay sürecini hızlandırır.

---

Örneğin Çankaya’da Bir Daire

Ayşe Hanım, Çankaya’da 100 m², 15 yaşında bir daire satın almak istedi. Ekspertiz sürecinde; ısı yalıtımı eksikliği ve yıpranmış su tesisatı tespit edildi. Rapor sonrası satıcıyla 50 000 TL indirim üzerinden anlaşan Ayşe Hanım, hem potansiyel onarım maliyetini düşürdü hem de dairenin gerçek değerini objektif verilerle ortaya koydu.

Ankara’da konut alımında ekspertiz, yatırımınızın en sağlam temelidir. İzciler Gayrimenkul olarak;

• SPK lisanslı, TDUB üyesi uzman kadromuzla,

• Şeffaf ücret politikasıyla,

• Hem saha ziyaretini hem de dijital çözümleri birleştirerek,
  en güvenilir ekspertiz deneyimini sunuyoruz.

Her adımda yanınızdayız—yatırımınızı güvenle büyütün!