Aralık 2025 için kira artış oranı - Kasım 2025 enflasyon verileri ve etkileri

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kasım 2025 verilerini 3 Aralık 2025'te açıkladı. Buna göre TÜFE (2003=100) Kasım 2025'te bir önceki aya göre %0,87; yıllık %31,07; “on iki aylık ortalamalara göre” %35,91 artış göstermiştir. Bağımsız Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG) ise aynı dönemde E-TÜFE için aylık %2,13 ve yıllık %56,82 artış açıkladı. Bu TÜİK verisindeki “12 aylık ortalama TÜFE” konut kira artışlarında yasal üst sınır olarak uygulanır; yani ev sahibi sözleşmede farklı bir oran yazmadıysa veya sözleşme kanunda farklı bir hüküm içermiyorsa kira zammını bu oranın üzerine çıkaramaz.

• TÜİK — Kasım 2025: aylık TÜFE %0,87, yıllık TÜFE %31,07, 12 aylık ortalama %35,91.
• ENAG — Kasım 2025: aylık %2,13, yıllık %56,82 (ENAG farklı metodolojiyle hesaplayıp daha yüksek yıllık rakam veriyor).
• Kira artışlarında kullanılan “yasal üst sınır”: çoğu kaynak ve hukuki hesaplayıcı TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını esas gösteriyor (aylık verilerle güncellenir).

Nasıl hesaplanır?

Türkiye'de yaygın uygulama şu şekildedir:

Yeni kira = Eski kira × (1 + (TÜFE 12 aylık ortalama / 100))

Örnek: Eski kira 10.000 TL, TÜFE 12 aylık ortalama = %35,91 ise

Yeni kira = 10.000 × (1 + 0.3591) = 13.591 TL.

(Hukuki ayrıntılar ve sözleşme şartları farklı sonuç verebilir; bazı sözleşmeler yıllık sabit oran, TÜFE'nin bir kısmı veya farklı bağımsız formüller içerebilir — burada “TÜİK 12 aylık ortalama” genel uygulama olarak gösterilmiştir).

Şimdi TÜİK / kamuya açık seri bilgileri temel alarak oluşturduğum aşağıdaki grafikleri inceleyelim.

Bu grafikler hem enflasyon trendini hem de aylık oynaklıkları gösterir. Kiracı / Ev Sahibi için hangi aylarda daha yüksek baskı oluştuğunu görmek açısından faydalı.

• TÜİK verisine göre 12 aylık ortalama %35,91. Bu, Aralık 2025 döneminde kiracının karşısına yasal üst sınır olarak çıkabilecek orandır. Ev sahipleri genelde bu oranı referans alır; sözleşmede farklı bir hüküm yoksa bu oran üst sınırdır.
• ENAG’ın hesaplaması (yıllık %56,82) TÜİK’e göre çok daha yüksek; ENAG ve TÜİK metodolojileri farklı olduğu için arada büyük farklar görülebiliyor. Bu fark, halk nezdinde “gerçek enflasyon” tartışmalarını canlı tutuyor. Kiracı-ev sahibi pazarlığında da tarafların referans aldığı veri farklı olduğunda anlaşmazlık doğabilir.
• Aylık değişimler 2025 boyunca dalgalı seyretti: yıl başında (Ocak 2025) yüksek bir sıçrama (%5.03) var; yaz-sonbahar döneminde bazı aylarda %3 civarı yükselişler gözlemlendi; Kasım’da aylık artış %0,87 ile nispeten düşük kaldı. Bu aylık oynaklık kira sözleşmesi yenilemelerinde kısa vadeli bütçeleme için önem kazanır. (Aylık seri verisi kaynaklar: kamu tabloları / kamuya açık derlemeler).

Uygulamalı örnekler

Örnek A: Konut, sözleşme yenileme Aralık 2025

• Mevcut kira: 8.000 TL
• Kullanılacak üst sınır (TÜİK 12 aylık ort.): %35,91
• Yeni kira: 8.000 × 1,3591 = 10.872,80 TL

Örnek B: Farklı senaryo (ev sahibi ENAG referans alınca — teorik)

• Mevcut kira: 8.000 TL
• ENAG yıllık (teorik, kural dışı referans): %56,82
• Yeni kira (teorik): 8.000 × 1,5682 = 12.545,60 TL

Not: Hukuken bağlayıcı olan ve yaygın uygulama TÜİK verisidir; ENAG daha çok alternatif değerlendirme/araştırma grubu verisi olarak tartışma yaratır.

Eğer kiracı iseniz: sözleşme yenileme sırasında ev sahibinin dayandırdığı zam oranını mutlaka yazılı olarak isteyin; sözleşmede açık hüküm yoksa yasal üst sınır genelde TÜİK 12 aylık ortalama olacaktır. Hukuki uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetleri/mahkemeler devreye girebilir.

Eğer ev sahibi iseniz: pazarlık sırasında ENAG gibi alternatif serileri referans gösterip daha yüksek artış talep etmek mümkün olsa da hukuki riskleri ve iyi niyet yükümlülüğünü göz önünde bulundurun — mahkemede genelde TÜİK esas alınır.

Veri kullanımı: Blog/rehber yazıyorsanız grafik ve örnek hesapları kullanarak okuyuculara hem TÜİK hem ENAG karşılaştırması sunun — bu, tartışmayı ve okuyucu güvenini artırır.

Kaynaklar 

1. TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi, Kasım 2025 — Kasım 2025: aylık %0,87; yıllık %31,07; 12 aylık ort. %35,91.
2. ENAG (Enflasyon Araştırma Grubu) — E-TÜFE Kasım 2025: aylık %2,13; yıllık %56,82 (ENAG tweet ve haber yansımaları).
3. Aylık endeks / değişim dizileri (derlemeler ve kamuya açık tablolar) — örnek: enflasyon.hesaplama.net (aylık endeks ve aylık % serisi) ve investing.com veri takibi. (Grafik verileri bu kaynaklardan derlenen endeks değerleriyle hazırlandı).
4. Hukuki/pratik açıklamalar — kira artışı uygulaması: hukuki/kira hesaplama rehberleri ve hukuk bürosu araçları (ör. cbhukuk, odenhukuk vb.) — yaygın uygulama: TÜİK 12 aylık ortalama baz alınır.