Dili Değiştir
Türkçe
28
MayısArsa Almak mı, Ev Yaptırmak mı Daha Mantıklı? Güncel Verilerle Analiz
Gayrimenkul yatırımı yaparken “arsa almak mı, yoksa ev yaptırmak mı daha mantıklı?” sorusu sıkça gündeme gelir. Bu karar, yatırımcının ihtiyaçları, bütçesi ve hedeflerine göre değişiklik gösterir. Ancak finansal açıdan bakıldığında, özellikle Türkiye ve Ankara özelinde 2020 sonrası veriler ışığında bu iki seçeneğin avantaj ve dezavantajlarını net bir şekilde ortaya koymak mümkündür.
Şimdi iki durum içinde gerçekci bir swot analizi yapalım.
1. Arsa Almanın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
Değer Artışı: Doğru lokasyonda alınan arsanın değeri uzun vadede düzenli artış gösterir. Örneğin, Ankara Çankaya bölgesinde arsa fiyatları 2020’den 2024’e kadar %70 civarında artış göstermiştir (Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası - TCMB, 2025).
Bakım ve Amortisman Sorunu Yok: Arsa, yapı gibi amortismana uğramaz. Bu nedenle değer kaybı yaşanmaz.
Esneklik: İleride farklı projeler için kullanılabilir, satılabilir veya kiraya verilebilir.
Dezavantajları:
Getiri Sağlama Süresi Uzun: Arsanın değer artışı genellikle uzun vadeli olur, kısa vadede likidite sağlamak zor olabilir.
Altyapı ve İmar Riski: İmar planları değişebilir, altyapı eksiklikleri yatırımın değerini etkileyebilir.
2. Ev Yaptırmanın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
Konut İhtiyacının Karşılanması: Kendi evinizi yaptırmak, yaşam kalitenizi artırır ve kira ödemekten kurtarır.
Kira Geliri: Evinizi kiraya vererek düzenli gelir elde edebilirsiniz. Ankara’da ortalama kira getirisi metrekare başına 50-75 TL arasında değişmektedir (Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu - TÜİK, 2025).
Değer Artışı: Özellikle yeni ve modern yapılar, bulunduğu bölgenin gelişimine paralel olarak değer kazanır.
Dezavantajları:
Yüksek Maliyet: İnşaat maliyetleri 2020’den sonra yaklaşık %40 artış göstermiştir (Kaynak: Türkiye Müteahhitler Birliği, 2025).
Amortisman: Yapılar zamanla değer kaybeder, bakım ve onarım masrafları çıkar.
Zaman ve Emek Gerektirir: İnşaat süreci uzun ve zahmetlidir.
3. Ankara Örneğiyle 2020-2025 Arası Fiyat ve Getiri Karşılaştırması
| Yıl | Ankara Arsa Ortalama Metrekare Fiyatı (TL) | Ankara Konut İnşaat Maliyeti (TL/m²) | Ortalama Kira Getirisi (TL/m²/ay) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.500 | 2.500 | 45 |
| 2021 | 4.200 | 3.000 | 50 |
| 2022 | 5.000 | 3.200 | 55 |
| 2023 | 6.000 | 3.400 | 60 |
| 2024 | 6.500 | 3.500 | 65 |
| 2025* | 6.700 | 3.600 | 70 |
*2025 verileri tahmini ve güncel piyasa analizlerine dayanmaktadır.
Kısa Vadeli İhtiyaçlar İçin: Eğer acil konut ihtiyacınız varsa, arsa alıp ev yaptırmak mantıklı. Kendi yaşam alanınızı oluştururken, kira ödemekten kurtulursunuz.
Uzun Vadeli Yatırım İçin: Boş arsa tutmak, özellikle gelişmekte olan bölgelerde değer artışı açısından daha avantajlıdır. Ancak sabırlı olmak gerekir.
Kombine Yatırım: Arsa alıp, zamanla değer kazandığında üzerine ev yaptırmak veya satmak da akıllıca bir stratejidir.
Arsa almak mı, ev yaptırmak mı sorusunun cevabı, yatırımcının önceliklerine göre değişir. Ankara özelinde 2020 sonrası veriler, arsanın uzun vadede daha yüksek değer artışı sağladığını gösterirken, ev yaptırmanın kira geliri ve yaşam kalitesi açısından avantajları olduğunu ortaya koyuyor. Yatırım yaparken bütçe, zaman ve hedeflerinizi net belirlemek, doğru karar vermenizi sağlar.
Yatırım amacıyla konut mu almak, yoksa arsa mı almak daha avantajlıdır?
Arsa yatırımı genellikle daha düşük maliyetli ve uzun vadede değer artışı potansiyeline sahiptir. Konut yatırımı ise kira geliri sağlama ve kısa vadede değer artışı sunabilir. Konutun amortismanı ve bakım maliyetleri vardır, arsa ise değerini korur. Arsa fiyatları genellikle konuta göre daha az dalgalanır ancak likiditesi daha düşüktür.
Kendi evimi yaptırmak mı yoksa arsa alıp beklemek mi daha karlı?
Eğer konut ihtiyacınız varsa, arsa alıp ev yaptırmak mantıklıdır. Ancak yatırım amaçlı ise, boş arsa tutmak uzun vadede daha kârlı olabilir çünkü yapılar zamanla değer kaybeder. Yapıların amortismanı ve bakım masrafları yatırım getirisini düşürür.
Arsa ve konut yatırımı arasında ne gibi farklar vardır?
Arsa yatırımı daha az borç ve riskle yapılabilir. Konut yatırımı genellikle uzun vadeli kredi gerektirir. Arsa yatırımında amaç genellikle uzun vadeli değer artışı ve yeni yaşam alanı kurmaktır. Konut yatırımı ise barınma ihtiyacını karşılamak veya kira geliri elde etmek içindir.
Hangi yatırım aracı daha yüksek getiri sağlar?
Arsa yatırımı uzun vadede genellikle daha yüksek getiri sağlar. Konut yatırımı ise faiz oranları, ekonomik koşullar ve döviz kuru gibi dışsal faktörlere daha duyarlıdır. Konut piyasasında fiyatlar dönemsel dalgalanma gösterirken, arsa fiyatları daha istikrarlıdır.
Hangi durumda arsa, hangi durumda konut yatırımı tercih edilmeli?
Kısa vadeli kira geliri ve anlık konut ihtiyacı için konut yatırımı tercih edilir. Uzun vadeli değer artışı ve düşük maliyetli yatırım için arsa daha uygundur. Kişisel finansal durum, risk toleransı ve yatırım süresi karar vermede belirleyicidir.
×
![]()
